沈阳酒店设备回收为您讲解酒店设备保养的二八法则!

来源:沈阳回收公司 | 发布时间:2017年11月18日

  您的酒店是否又要计划明年的工程保养工作?酒店需要做的是什么保养?是预防性维护还是应急预案?沈阳酒店设备回收小编下面将会为您分享在国外网站看到关于工程维护的二八法则,在制定之前先看看这个二八法则吧。
沈阳酒店设备回收介绍酒店维护保养的二八法则
  维护保养的二八法则目标是让酒店的设施设备良好运行,这意味着百分之80的维护工作是我们积极主动去做的,只有百分之20的工作是计划外的维护项目。为什么是这样呢?因为计划外的维护保养工作通常比计划内的预防性保养要昂贵,计划外维保往往是涉及比较昂贵的设备或者需要额外的人员或外包给其他公司处理。
  例如,如果我们平时没有做好定期检查空调机组的工作,定期加油、除尘、紧固,空调常在不理想的状态下运行会导致寿命减少。空调机组一旦损坏,维修或者更换的成本都是昂贵的。

酒店管理的二八法则
  二八法则还有另外一个意义,就是很多酒店的工作当中80%投入在20%的资产上,或者说酒店支出的80%是来自20%的酒店资产。举个例子,80%的地毯磨损只发生在20%的位置上,因为那里是出入走过的地方。所以我们的工作要关注在如何能确保这个80%。

酒店预防性维护的十大项目
  围绕二八法则,以下是我们整理出来酒店预防性维护的10大项目

暖通空调
  酒店营业成本中有40%-60%是关于能源的,暖通空调的更换和维修费用也是昂贵的。

照明
  保证区域的照明以及使用节能灯泡,没人经过的地方可以安装传感器关闭照明。

厨房
  如果您的酒店有厨房,那么您整个厨房的能耗可能会占您酒店总能耗费用的50%。所以要定期检查所有设备的运行效率。

锅炉、冷水机组
  这些都是昂贵的大型设备,定期检查是否有泄漏、杂声、仪表、阀门和接头等,这些设备更换费用高而且一旦出现问题导致停用时会严重影响住客体验。

管道泄漏检查
  如果出现漏水情况的话,很有可能导致成本增加20%-50%。除了成本增加还会导致地板、墙壁的潮湿腐蚀。

大堂
  大堂是人流量是最大的,需要定期检查瓷砖、地毯、家具和气味。

客房
  是赢得客人满意的最重要的地方,空调控制、气味、通风口、门、地毯还有其他设备都应该在健康的状态下。

公共区域
  电梯、商务中心、健身区、游泳池、栏杆,安全检查是最重要的,不能让以外发生。

停车场
  停车场往往是客人进酒店前要去的地方,修复坑坑洼洼、清理排水沟,确保照明。

其他能源流失
  每个酒店或度假区可能不一样,但需要关注的是一些能源消耗较大的设备。
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